加州房价一直居高不下,最主要的原因就是供不应求!加州政府为了应对州内严重的住房短缺问题,正在计划资助居民在自家后院建设附属住房单元 Accessory Dwelling Units(简称 ADU,俗称为“子母房”)。


该政策旨在通过向民众发放补贴,鼓励民众增加 ADU 建设,以此来缓解州内的住房压力


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今年 6 月,州长纽森签署的预算中,包括了一个$5,000万的基金,以激励更多人建造附属住宅单位(ADU)。


去年加州也曾实施过 ADU 计划,不过当时计划预算高达 1 亿美元,民众可获得高达 4 万美元的资助。这些资金已在 2022 年底分配完毕,预计会建设 2500 个新的住宅单元。


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加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策副研究员 Muhammad Alameldin 表示,“这笔钱至关重要”,因为这是为数不多的政府计划之一,用于资助和激励住宅建设。


他补充说,这是一种经济实惠的方式,可以促进住房建设。


然而,目前 ADU 补助计划的指导方针尚未确定。负责分配的加州住房融资局(CalHFA)表示,他们仍在研究如何分发资金,尚未确定申请开放的日期。


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ADU融资难以获得

根据加州住房部门的数据,近20%在加州建造的住房是 ADU。自2018年开始推出立法以来,已经批准了超过60,000个许可证。


但尽管低收入和中等收入的加州居民最受不断上涨的房价影响,研究显示,大多数在后院建造 ADU 的加州居民生活在富裕的社区中。


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研究人员在报告中表示,“尽管 ADU 有潜力填补种族财富差距,为低收入和中等收入的房主增加财务稳定性,但到目前为止,相对富裕和在许多地区更为白人的房主在建造 ADU 方面存在不成比例的情况。”


这是因为建造成本可能需要几十万美元,并且融资难以获得。使 ADU 融资更容易获得的计划也有助于弥合这一差距。


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加州住房部门数据显示,加州建造的新房中有近 20% 是 ADU。然而,有研究表明,虽然低收入和中等收入的加州民众最易受到房价上涨的冲击,但大多数在后院建造 ADU 的群体都居住在该州内的富裕地区。


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Alameldin 表示,为了让更多的人能够建设 ADU,州政府可能需要提供更大的补贴,特别是对那些融资选择有限的人来说。



来源:北美说