房屋售价17个月来首次低于要价 1/5房主都在折价卖房

房屋售价17个月来首次低于要价 1/5房主都在折价卖房_图1-1

美联社资料图

美国中文网综合报道 随着一度火热的房地产市场迅速降温,卖房者开始紧张起来。根据Realtor.com的数据,8月份,五分之一的卖家降低了要价,一年前,这一比例仅为11%.

而在线经纪公司Redfin报告称,在截至8月28日的四周时间里,房屋售价在近18个月来首次低于要价。房屋销售价与挂牌价格的平均比率降至99.8%,Redfin指出,自2021年3月以来,该比例从未低于100%.

房屋销售的速度远远低于六个月前,当时强劲的需求与紧张的供应形成鲜明对比,竞价大战成为常态,卖家往往能在一个周末内签下合同。8月份房屋挂牌待售的时间比一年前平均多了5天,这是两年多来该数字首次出现年度增长。

待售房屋的供应量也在快速增长,较一年前增加了近27%,尽管决定挂牌的卖家减少了。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,7月份的待完成销售额(代表现有房屋的已签订合同)比2021年7月下降了近20%,这是可获得的最新数据。

Realtor.com的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说:“对于如今的许多买家来说,待售房屋数量的增加,驱散了他们在过去两年里的紧迫感,当时库存稀缺。由于这种转变,再加上抵押贷款利率上升,8月份的竞争继续降温,挂牌价格趋势表明,购房者正在捂紧钱包。”

根据Realtor.com的数据,8月份的房屋挂牌价格中值比2021年8月低14%,比2019年8月低近42%.

自1月份以来,抵押贷款利率一直在上升,在6月份触及近期高点,然后在7月份和8月份的大部分时间里略有回落。然而,抵押贷款利率最近再次上涨,现在几乎追平了6月份的高点。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“今年劳工节过后的经济放缓可能比市场超紧张的前几年更严重。预计房屋会在市场上滞留,这可能会导致卖家降价的比例再次小幅上升。”