全美房价一年大涨15%，是不是该卖掉手中的房子？

后疫情时代，美国房市持续升温，房价大涨。

根据Redfin的数据显示，2021年3月全美房屋成交价中位数，比去年同期高出17%。同时，58.5%的房子在两周内的时间就卖掉了。

对于有房一族来说，现在绝对一个绝佳的卖房时机。尤其是西雅图这样供不应求的城市，更是非常明显的卖方市场。

举个例子，下面这套西雅图Redmond独栋屋，2019年70万左右买入，期间有做简单的室内翻新，2021年二月份，上市两天就以120万左右成交，比挂牌价高了30万。

同时，小编结合他们的实战经验，也分享了一些卖房的小技巧：

1提前修理

在出售前，需要对房子做个全面检查。如果有腐烂、白蚁、石棉、屋顶漏水等严重问题，应该提前修理，否则会被买家当作硬伤房来规避。

像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、窗户破损这些小问题，也应该提前解决，否则买家会以此还价，几十上百块就能修理好的问题，在房价上很可能还掉几千刀。

2房屋美化

Remodeling翻修看似费钱，但选对翻修项目，提高的房价也会远远超出成本。

比如上文提到的西雅图Redmond独栋屋，就是换了地板，装修了厨房卫生间等，总体花费几万块，但是这几项帮房子多卖了10万不止。

如果不想翻修，深度清洁可以让房子看起来更宜居，专业的Staging家具摆放也可以让房子看起来更有家的感觉，有入住的冲动。

疫情期间线上看房，这时候家具布置+专业的摄像就更加重要。专业漂亮的照片自然能吸引来更多买家～

3房屋定价

在火热的卖房市场，很多房产中介对市场很有信心，一般都会建议卖家把定价稍微定低一些，这样能吸引更多的潜在买家来加价交offer，有竞争自然能把房价推的更高一些。也有一些中介，定高价，给买家还价的空间。

定价是一门大学问，具体如何定价不仅要参考房子本身的大小状态年限，也要参考区域内近六个月交易的数据。

比如Flyhomes在卖房时，会有专业的数据团队给卖家出一个详细的定价报告，有数据支撑分析更全面

4Open house

疫情期间，看房大部分都改为线上看房或约时间私人看房。随着疫情的好转，很多州开放了Open House。哪种看房模式更有利于卖出好价呢？

5Offer Review Date

有时候卖家会设立一个Offer Review Date，就是收offer的截止日期。这个截止期是否需要，也和市场反应密切相关。

如果房子热门，不妨设立一个一周左右的offer截止日，这样可以给买家一个紧迫感，帮助房子更快成交。如果房子没那么火爆，就没有必要设立。

当然，最好和你附近在卖的房子错开截止时间。比如在卖Sammamish上面刚刚提到的那套房子，附近一个房源的截止日期和我们正好是同一天。

我们把截止期提前一天，这样可以有效避免正面竞争，也能吸引更多买家先来关注我们的房子，最后这套房挂牌价110万，成交价在140万以上。

6Offer选择

最近，卖房经常会到多个offer。但是不是就直接选出价最好的就最好呢？其实，offer除了价格，更应该关注稳定性。

比如cash offer和contingency退出条款少的offer，稳定性就明显高于普通贷款offer。

如果和买家谈判，争取来更干净的条款，这样也是相当于帮卖家争取了更多权益。

这六个小技巧，就是我们在实战中总结出来，帮助卖家卖到高于预期价格的秘密武器。

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