投资案例:小破房装修后租金回报提高42%!

根据美国标普 S&P 的房产指数,大西雅图地区的房价从2014年开始,到今年7月份,已经增长了超过50%。
在房价增长这么多之后,对应的租金回报有所降低,辨识好投资房的火眼金睛就显得尤为重要。
今天要讲的案例是 Sunny(化名) 的故事。Sunny 是来自中国大陆的投资买家,几年前开始就成为了我们的客户,一直在西雅图寻找好的投资机会。
今年5月份,我们在微信公众号上发出了这套房子,同时也发给了 Sunny ,最终在6月份帮她买下了这套房子。
我们经常说房产投资要看三点:“位置,位置,位置。
这套两户型房产位于 Everett 的核心区域,周边是商业区,学校和医院。而且房子只有一层,具有很大的重建和扩建潜力!
蓝色标记为房子所在
房产上市时,两户房子都有租客在租,租金分别是1155美金和1133美金

我们在对比周边房产的租金后,认为现在的租金比市场偏低。一方面是房东自己管理,不够专业。另一方面是房间经过几年时间出租后,内部比较脏乱。
这是购买时的内部照片:
在 Sunny 购买后一户租客决定搬走,于是我们建议 Sunny 花几千美金进行简单装修后再将房产出租,这户可以提升300-400美金的租金,她同意了。
经过清理和简单装修后:
在经过4000多美金装修后,第一户的租金提高到了1495美金,上市一周后出租。第二户在我们接手后也把租金调到了1300美金。
并且原本的水电费是由房东负责的,在我们管理后,我们要求租客负责水电费,每个月能省下100美金
房子的租金回报率一下子从4.0%提高到了5.7%,相对之前整整提高了42%!
装修前装修后
收入
预估月租(Zillow):
$2,288
$2,795
年总收入:
$26,028
$33,540
支出
保险
$460
$460
水电费:$1200$0
房产税:
$4,332
$4,332
出租管理费:
$1,822
$2,349
年总支出:
$7,814
$7,140
净年收入:
$18,214
$26,400
Cap Rate:
4.0%
5.7%
很多中国的卖家都有一个误区,觉得一定要买新房或者装修的很好的房子。但是根据我们的投资经验,这种看上去“破旧”的房子往往有更好的投资潜力。
因为它的“破旧”,市场估价会低于它的实际价值。实际上,再经过几千美金的简单装修后,房子能够得到比原本更高的租金回报。
好的房产投资公司不仅表现在买房时的能力,并且应该能够在后期的管理中持续为你的投资保驾护航,提高回报。这也是GPS房产一直以来的服务理念!

GPS房产专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。

来源:西雅图GPS房产