全美6月房产价格市场趋势：房价年度增长放缓，房屋销量依旧上涨

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%；而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。

全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。

全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%；其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。

过去的一年美国各州房价增长幅度

“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“

“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,425,000，较去年同期相比上涨了0.1%，与上月相比上涨了1.8%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为1.3%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,000，较去年同期相比上涨了2.3%，与上月相比则环比上涨了0.8%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为1.5%。

纽约都市圈的房价中位数为 $385,000，较去年同期相比上涨了2.7%，与上月相比则环比上涨了1.3%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.1%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,209,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $572,000，较去年同期相比下降了1.3%，与上月相比则环比上涨了2.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为2.0%。

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $300,000，较去年同期相比上涨了3.4%，与上月相比上涨了1.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为3.6%。

来源：外居乐