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美國房產稅常見問題 瀏覽: 2483 時間: 10/15/2014 5:50:51 PM 問：什麼是房產交易稅(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？答：房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同，交易稅的徵收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅...
美國買房應購買的保險 瀏覽: 3121 時間: 10/14/2014 5:41:14 PM 除非你用現金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失，所以有人叫它火險(Fire Insurance)。其實屋...
美國城市計劃大框架下的土地開發流程 瀏覽: 3358 陳建友房地產經紀 時間: 10/9/2014 5:22:04 PM 近年，隨著中國房地產市場逐步萎縮，由於中國市場未來的不肯定性，加上美國經濟的慢慢復甦，帶動了全美房市，顯現出房市從2007年的大衰退、越過谷底，經歷了2013年的大反彈，後來演變成今日的「買家」市場，雖然風光不再，可比起中國市場畢竟穩定的多...
購置美國房產的交易費用通常有哪些？ 瀏覽: 2202 時間: 10/1/2014 5:16:56 PM 交易成本主要有： 必要費用：共計0.5%-1%左右 產權保險費0.5%~0.6% 交易稅0-0.25%（多數情況下賣方承擔，有些情況 ​​下和賣方協商分攤） 律師費$300~600 政府登記費$75 產權調查及產權承諾書$300~500 可...
懂得善用「1031交換」能增加地產投資效益 瀏覽: 2590 陳建友房地產經紀 時間: 9/23/2014 4:23:19 PM ​外國人雖不需為在美國境內投資證券賺取的獲利所得繳稅，但不動產投資就沒此優惠。可是美國稅法向來鼓勵房地產投資，給予外國人與本土居民同等的資格，享有不動產投資很多稅務方面的優惠，其中以耳熟能詳的「1031」延稅方案最受青睞。「1031」是房地...
產權保險是什麼？ 瀏覽: 2102 時間: 9/11/2014 12:26:56 PM 產權保險是房屋交易中，保險人（保險公司）與被保險人之間建立的具有擔保性質的賠償合同關係。簡單地說，是由投保人一次性支付給保險公司一定金額保費，保險公司承諾如果在其所做的產權核查報告(Title Report)中存在應記載而沒有記載的產權瑕疵...
美國政府如何管理美國房產 瀏覽: 2375 時間: 9/9/2014 4:47:53 PM 美國是土地私有製國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的干預很少，在美國房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的遊戲規則。在與房地產管理有關的政府職能中，政府的作用： 一是管規劃，通過規劃規定每一塊土地...
房東有權選房客性別 不涉歧視 瀏覽: 1966 時間: 8/29/2014 4:38:26 PM 大學陸續開學，住在校外私人房宅的學生，是否擁有任何權益? 律師陳建友說，聯邦與包括加州的各個州，都設有禁止就業及住屋歧視法律。在承租房子時，不管是與房東分租一個房間，或承租整棟房子，房客擁有的保護權都一樣，即法律禁止房東對房客涉及族裔、膚色...
美國買房購房者利益受保障 瀏覽: 2238 時間: 8/28/2014 4:56:13 PM 在美國，購房消費對一個普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因為購房被騙，那將是一件很悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處於弱勢，必須制訂一套切實有效的規則用於規範交易行為，防止欺騙行為，實現對購房者...
美國地產專家談房產交易中的“定金” 瀏覽: 2186 時間: 8/18/2014 5:00:23 PM 加州房地產協會印發並推薦所屬房地產經紀使用的房地產合約﹐全名是(房地產購買合同及定金收據)，定金和合約聯在一起, 可見定金在房地產交易中的重要性。事實正是如此, 沒有註明定金的合同或雖註明了定金卻沒有按合同交付定金的合同, 即使雙方都簽了字...
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