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實例講述一單成功的獨立屋交易 瀏覽: 2381 時間: 6/11/2013 4:03:40 PM 在美國，買主，賣主都不見面，那如何成單呢？是不是雙方的經紀人見面達成協定的？實際上雙方的經紀人也不見面的。下面筆者就用上週五(三月二日) 過戶的一個房子來介紹一下在美國房子買賣成單的過程。 (一) 找到一個客戶喜歡的房子 去年12月中旬...
房屋溺水 屋主該如何逃生？ 瀏覽: 1896 吳維安 時間: 6/10/2013 3:01:05 PM 有人說，作「不足額還貸銷售屋」（Short Sale）很不容易成功，銀行不批准，因為它想經由法拍，收回自己賣。事實並非如此，銀行並不喜歡法拍或沒收房子，首先，法拍後如果還有人住在裡面，要趕人；收回房子後，要找專人維修、保養、接水、接電，付屋...
房屋翻修業 有助房市復甦 瀏覽: 2235 時間: 6/7/2013 2:32:36 PM 收購需要整修的舊房屋，整修好再轉賣圖利者，在房市蓬勃發展的年代助長房價上漲的趨勢，因此獲得罵名；但在房市正逐漸復甦的今天，這群投資人花時間改善屋內的地板、用具、造景，使房屋增值，助長房市復甦。 「太陽哨兵報」(Sun Sentinel)報...
重拾美國夢 歸巢購屋族回籠 瀏覽: 1945 時間: 6/3/2013 2:17:39 PM 房地產專家表示，近年在房屋市場已見到愈來愈多的「歸巢購屋族」(Boomerang buyer)，這類購屋人在過去幾年房屋曾經遭到法拍或短售(short sale)，但又東山再起，重新成為屋主。 34歲的安德芮‧史塔克(Andreea St...
賣屋者的黃金二周　 瀏覽: 1872 蘇嫻雅 時間: 6/3/2013 2:16:59 PM 想賣房子的人，通常第一個念頭是「賣個好價錢」。因此，會一廂情願地以為，找個開價最高的經紀人來試試看，能衝多高就衝多高，實在賣不掉再考慮調降價格或乾脆不賣。 如果只是「賣賣看」，成或不成都無所謂，那麼，開個高價「姜太公釣魚」，倒也是個方法。...
輕鬆賣屋 教你10訣竅 瀏覽: 1939 時間: 5/31/2013 2:02:41 PM 春夏之交，是一年中賣房的最佳時機，如何幫自己的房屋賣個好價格，其中有不少學問。本地華人地產業者總結自己在市場多年的經驗，向有意賣房者提供相關建議。 經紀張穎總結了十條小叮嚀： 第一，明確賣房動機，例如，目的是盡快賣出房子，會採取一種策略...
房市夯 口袋交易熱 瀏覽: 1862 時間: 5/23/2013 11:45:17 AM 全美房市熱度已幾近瘋狂，許多房屋上市幾天，甚至幾小時即成交。而現在更有愈來愈多的房屋在正式上市前即售出，即所謂的「口袋交易」(pocket listing)。 口袋交易基本上是指，受委託的房地產經紀尚未待售屋登錄在房地產協會網站(MLS)...
避稅出脫莊園 國際買家撿便宜 瀏覽: 2307 時間: 5/22/2013 12:07:35 PM 房地產市場今年逐漸轉旺，但許多富有的屋主去年底即為因應今年將大幅調增的資本利得稅(Capital Gains Tax)，紛紛賣掉豪宅，並不惜降價求售，而且許多豪宅是由國際買家得手。 這種在去年底出現的房地產快速交易，有些叫價均有極大折扣。...
房屋賣方市場 買家且戰且走 瀏覽: 1938 時間: 5/21/2013 12:12:31 PM 南加州房市近月以來熱呼呼，在待售屋供不應求下，少數擔心買不到房子的買家，並用「一路看、一路出價、一路悔約」策略應變，直到看到中意的房子才「死心塌地」。但即令房市再火紅，仍有待售屋未馬上賣掉，甚至三進三出市場，探究並非是因為遇到這類買家，而是...
來美國買房子特別要注意什麼？ 瀏覽: 4688 時間: 5/14/2013 3:08:24 PM 美國的房價比去年漲了不少，房價的上漲跟來自我們國內的買家不無關聯。也許是國內的房子太貴了，好些來美國買房子的人好像都不問價格，人家要多少給多少。比如有的房子去年成交價在110萬美金，現在充其量也不過120-130萬美金，但那個老美的經紀人卻...
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