转载自：美国房产

教育房，是个不折不扣的外来词汇。在美国，家长为孩子选择一个相对优质的公办学校，然后在附近购置房产，即称教育房。

所以教育房不仅仅是中国有。一经了解，会发现美国的教育房在许多方面都优于国内。那么，中美教育房差异何在？中国教育房需在哪些方面有待改进呢？

美国教育办得好，有领先世界的先进教育模式，这也是吸引全球各地的富人移民的重要因素。

美国教育房：美国也有学区房。家长为孩子选择一个相对优质的公办学校（就近入学原则），在其周围购置房产。这就是学区房这个词的来源。

美国在择校的治理上，思路很清晰，如果对教育有较高期望与要求，就自己花钱去买。

第一选择，是上私立学校，因为美国最好的中小学都是私立学校；当然了，学费价格也是比较贵的。另外，这些学校是绝对不可能就近入学的。想进去，就是掏钱。

第二选择，就是通过买学区房。家长为孩子选择一个相对优质的公办学校（就近入学原则），在其周围购置房产。这就是学区房这个词的来源（百分百的外来词汇）。

美国教育执行者，在择校治理思路有前提：

最好的学校，是私立中小学，任何人都是可以选择的；当然，配的是最优秀的老师（老师的薪水也较高，教学竞争压力也大）。私立中小学学费贵，有钱人愿意给孩子好的教育，你就掏钱。

公办学校国家投入高（课本是不要钱的），而且不会像国内学校这么大的差距。有择校需求的，你就去好的公办学校周边买房子，同样也偏贵。

美国人为孩子择校的意愿，不那么强烈疯狂；与孩子的健康成长相比，他们并不是特别看重孩子成绩（这个是相对国内家长而言的）。

子女的教育问题是家长永远绕不过的话题，随着经济的发展，越来越多的家长想让孩子接受国际化教育。于是美国以优质的教育和高性价比的学区房吸引了越来越多投资人的眼球。

在美国购买学区房的中国家庭除了出于子女入学需求来考虑以外，还有一部分家庭用于投资房地产，随着在美国居住、美国投资移民、出生在美国的孩子越来越多，这些家庭必然要在美国购买房子，并且还要为子女将来的教育打下基础，那么美国学区房便是最好的选择。   

只要家长在美国学区房内拥有房屋产权，子女就可以就读当地的公立高中，而且学费全免。如果家长在学区内没有房产，也不用过于担心，可以让子女寄宿在学区内的寄宿家庭当中，让房屋拥有者作孩子的监护人。

也可以办理入学手续，甚至家长只要在学区内租住房子，孩子也可以就近入学。这样灵活的方式，更在一定程度上加快了投资人购买美国学区房的步伐。

美国教育上述这些前提条件，在我们这里显然都不存在。首先，我们最好的中小学仍然是公办的。

最有代表性的就是北京十一学校，可能很多家长都不知道，十一学校原来是私立学校，学费是很贵的。因为不受教委限制，自己摸索出来了一套办学特色，办学质量好，大概在2009年转为“公办”了。

而公办校在发展上，也有很大的问题。就是同样是公办学校，享受的政策是继而不同的。比如，为什么新的改革政策都是从人大附中这样的好学校开始试点？

大型城市里，有择校需求的家长与家庭，远远高于美国人，可以说是全民为孩子择校。这导致，所有的家长，都挤到了公办中小学学校学区房这个唯一的渠道上，用钱买房“公开”择校。这才有了北京西城区一平几十万的天价学区房。

为私立学校打开绿灯，教委少参与，让教育（特别是贵族教育）真正的市场化运作起来。公办学校资源均衡。教育经费投入与学校录取分数线成反比，把公办学校都搞得差不多，大众们没有择校也就没有那么强烈了。