南加房屋滞销 陷入7年来最大困境

南加州的建筑开发商将陷入7年来最大的未售房屋滞销困境,开始已建筑量削减至最低水平。


根据MetorStudy数据显示(Southern California News Group),覆盖的四个县有3,750套新房未售出,同比增加688套,增幅22%,较5年平均水平上升37%,这是自2012年第壹季度以来建筑开发商库存最大的待售房屋,本季度南加州在建房屋8,829套,同比下降1,950套,降幅18%,但比较5年平均水平上升1%,这仍然是自2016年初以来最慢的发展速度。


洛杉矶县有935个待售房屋单位,12个月以来上涨5%,较五年平均水平上涨19%。在洛杉矶,以4,231个在建单位来看,壹年内下降2%,与五年平均值相比上涨20%,新屋销售则下降32%至615个单位。


橙县,1108个待售房屋单位中,12个月以来上涨32%,较五年平均水平上涨85%,在建公寓1982套,同比下降33%,与5年平均水平相比下降17%,新房销售则下降37%至706个单位。


内陆帝国(Inland Empire),1,707套待售房,12个月以来增长29%,较5年平均水平增长25%。河滨县和San Bernardino县有2,616个在建的住宅单元,同比下降25%,与5年平均水平相比下降9%。新房销售下降了14%至1,667个单位。


根据CoreLogic的数据显示,当地建筑开发商正艰难应对众多销售挑战,2019年初,建筑商的新房销量比较上年同期下降了25%,建筑商对高档住宅市场押下了过高的赌注,这壹市场受到了外国买家(主要是中国买家)减少的影响。更高的抵押贷款利率降低了市场中能负担起的部分。


此外,待售的现房数量激增,为购房者提供了更多选择。据ReportsOnHousing的数据,截至5月2日,这个位于南加州的四县地区共有35491套房产挂牌,比去年同期增加了6373套,增幅22%。自2012年以来,5月初的平均上市数量为30,822家。


建筑商需要赚钱。如果需求真的像现在这样下滑,会严重损害建筑商的盈利能力。


来源:伟博生活互动